Hausverwaltung Immobilien
Dipl.-Ing. Helmut Gegenfurtner GmbH

Haus- und Grundstücksverwaltung in München und Umgebung seit 1968


Mietshausverwaltung

Der Bereich der Mietshausverwaltung (Wohn- und Geschäfthäuser) stellt seit 1969 den Schwerpunkt unserer Tätigkeit dar. Wir übernehmen sämtliche Aufgaben der kaufmännischen, organisatorischen und technischen Verwaltung von A wie Abrechnung der Betriebskosten bis Z wie Zwangsräumung gekündigter Mietverhältnisse.

Beispielhaft, nicht abschließend, führen wir nachfolgend einige typische unserer Verwalterleistungen auf:

  • Kostenlose Erstellung eines Angebotes zur Übernahme der Hausverwaltung Ihrer Liegenschaft inkl. Objektbegehung
  • Abschluß und Kündigung von Mietverträgen, einschließlich Abnahme und Übergabe der Mietsache
  • Überwachung des Mietinkasso einschließlich laufendem außergerichtlichen Mahnwesen
  • Durchführung von Mieterhöhungen
  • Ermittlung und Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten
  • Verwaltung der Mietkautionen
  • Durchführung der gesamten Korrespondenz (schriftlich und mündlich) mit Mietern, Mietervereinen, Anwälten, Behörden, Versicherungen, Handwerks-und Wartungsfirmen etc.
  • Termingerechte Bezahlung sämtlicher Bewirtschaftungskosten
  • Einstellung, Einweisung, Überwachung und Zusammenarbeit mit Hausmeister und Reinigungspersonal
  • Versicherungsmanagement, d.h. Abschluß/Kündigung nötiger bzw. gewünschter Gebäude-Versicherungen und Abwicklung von Schadensfällen mit den Versicherungsgesellschaften
  • Regelmäßig wiederkehrende Objektbesichtigung zur Gewährleistung der Früherkennung von Instandhaltungs-/Instandsetzungsbedarf
  • Organisation der laufenden Instandhaltung/Instandsetzung. Größere Maßnahmen werden nur in Absprache mit dem Hauseigentümer in Auftrag gegeben
  • Durchführung einer geordneten Hausbuchhaltung über ein gesondertes Hauskonto
  • Vierteljährliche Erstellung einer Hausabrechnung mit einer übersichtlichen Gegenüberstellung der angefallenen Einnahmen und Ausgaben des abgelaufenen Quartals sowie einer getrennten Soll/Ist-Zahlungsübersicht der einzelnen Mietparteien und einer stichtagsgenauen Mieterliste. Mit jeder Abrechnung erhalten Sie sofort die Originalbelege und –kontoauszüge.
  • Selbständige Leitung und Betreuung größerer Baumaßnahmen (siehe hierzu Baubetreuung). Dies umfasst erforderlichenfalls auch die Planung und Finanzierung der Projekte.
  • Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
  • Verhandlung mit Behörden und Erfüllung behördlicher Aufgaben
  • Bearbeitung von Baugenehmigungsverfahren mit Grundstücks-nachbarn
  • Vorbereitung und Durchführung gerichtlicher Mahn- und Klageverfahren
  • Teilnahme an Gerichtsverhandlungen
  • Wirtschaftlichkeitsberechnung und Verkehrswertermittlung
  • Aufmaß der Wohn- und Nutzflächen



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